Em apenas 8 dias, carteira capta R$ 136 milhões

Autor(es): Luciana Monteiro | De São Paulo

Valor Econômico - 05/12/2011

O setor de fundos imobiliários apresenta um crescimento de 40% neste ano até novembro em comparação ao mesmo período de 2010. Segundo informações presentes no site da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), as ofertas registradas somavam R$ 6,162 bilhões, para um total de 36 colocações. No mesmo prazo do ano passado, o número de operações chegava a 27, um total de R$ 4,417 bilhões. O aquecimento do setor de fundos imobiliários é tão grande que o fundo BM Cyrela Thera Corporate encerrou a captação de R$ 136,824 milhões em apenas oito dias úteis. A adesão foi maciça das pessoas físicas: 940 investidores, sendo 16 funcionários e pessoas ligadas à administração. Boa parte desses investidores é do Citibank, um dos distribuidores da carteira. Este foi o primeiro fundo estruturado pela Brazilian Mortgages no qual o empreendimento ainda está em fase de desenvolvimento, conta Vitor Bidetti, diretor da BM responsável pela estruturação do portfólio. O imóvel em questão é o Thera Corporate, um edifício comercial corporativo de alto padrão, situado na Avenida Luís Carlos Berrini, região Sul de São Paulo, um dos centros financeiros da cidade. A Cyrela, vendedora do terreno e responsável pela edificação do Thera Corporate, garantirá aos investidores uma renda de 9% ao ano, ou 0,75% ao mês, por até 12 meses após o chamado "habite-se" - documento que atesta que o imóvel foi construído seguindo as exigências estabelecidas pela Prefeitura para a aprovação do projeto. O valor de cada cota era de R$ 100,00, mas o investimento mínimo exigido era de 100 cotas, ou seja, R$ 10 mil. A taxa de administração é de 0,2% ao ano. De acordo com Bidetti, o valor do metro quadrado para os investidores do fundo saiu por R$ 13,5 mil, e que seria muito maior caso o empreendimento já estivesse pronto. "O fundo deve, portanto, conseguir captar a valorização do imóvel", diz. Segundo o executivo, o setor de fundos imobiliários já começa a encontrar dificuldades para entrar bons ativos para que novas carteiras sejam estruturadas. E a demanda está bastante aquecida. Tanto que a Brazilian Mortgages colocou lotes complementares em três ofertas realizadas. O cenário de queda de juros deve fazer com os fundos imobiliários tenham um período de alta demanda no ano que vez, avalia Bidetti. "Com o prêmio nos investimentos de renda fixa caindo, o investidor busca outras alternativas de aplicação, e como o mercado financeiro está muito volátil, os fundos imobiliários devem receber boa parte dos recursos." A Brazilian Mortgages deve encerrar o ano com um volume de ofertas colocadas e estruturadas de R$ 1,6 bilhão, valor superior ao R$ 1,3 bilhão do ano passado. Para 2012, a expectativa é de que o volume dobre, para algo próximo a R$ 3 bilhões, afirma ele.